Esta metodologia é a mais técnica, e a mais complicada para os leigos, quando buscamos determinar uma estimativa de custo. Ela também precisa de mais dados. Isto porque o valor será obtido a partir do estabelecimento dos quantitativos dos principais serviços por metro quadrado. O que também é necessária a obtenção do custo dos principais serviços.

Juntamente com a planilha geral de quantidades elaboramos uma planilha com custos unitários dos serviços apresentados para obtenção de uma estimativa de orçamento final de construção.

Toda a parte de despesas indiretas nesta estimativa deve ser elaborada em conjunto com o cliente para obtenção de melhores práticas utilizadas como prazo de obra, tipos de canteiro, exigências individuais, entre outras.